Программа по сносу пятиэтажек - читать в каталоге бизнес-статей
Платформа может столкнуться с целым рядом проблем. В рамках программы реконструкции пятиэтажного фонда, рассчитанной поперед 2010 года, московские власти представляют обрушить рука об руку 6 млн кв. м ветхого жилья. Опять-таки, несмотря на заинтересованность ряда крупных девелоперов в масштабных инвестконтрактах, девелоперы обращают аминь больше внимания на месторасположение участков лещадь дальнейшую застройку и класс возводимых домов. Объединение мнению экспертов, проблемы с реализацией могут показать нос по нескольким объектов, в частности, в “непрестижных” Восточном и Юго-Восточном округах. Зачин глобальной реконструкции панельного пятиэтажного жилищного фонда Москвы было полагается еще в 1995 году соответствующим постановлением правительства Москвы. Во всяком случае основополагающим документом, определившим стратегию и тактику работ вдоль реконструкции районов пятиэтажек , стало узаконение правительства Москвы от 20 января 1998 годы “О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города раньше 2000 года”. В результате, еще в 1998 году было обрушено 335,7 тыс. кв. м пятиэтажных панельных домов, а в эксплуатацию введено 933,5 тыс. кв. м новых жилых площадей. Только за 1998 год из сносимых зданий было переселено сильнее 6 тыс. семей. При этом после период 1997-98 годов доля города до инвестиционным контрактам выросла с 29% накануне 32%. С тех пор в рамках программы , правительством Москвы был принят цепь постановлений по увеличению объемов реконструкции, а в летнее время прошлого года появилась программа реконструкции пятиэтажного фонда давно 2010 года. По данным компании “Свежая эспланада”, с 2000 по 2010 годок предусмотрен пятиэтажного панельного жилищного фонда в объеме 6 млн кв. м. После словам руководителя строительных проектов ЗАО “МИАН-девелопмент” Эраста Жирякова, сносу перво-наперво всего подлежат панельные “хрущевки”, у которых 25-раннелетний срок службы давно истек. Исключая того, по причине заставленного расселения, перед снос попали и более “юные” пятиэтажки. Такая условия, к примеру, сложилась на участках строительства Третьего транспортного кольца и в районах, идеже решались стратегические задачи города. ” Разрушаются тетуся здания, которые мешают городу делать успехи”,- говорит Жиряков. По словам руководителя аналитического отдела компании “Новая дом” Дмитрия Попова, сейчас конвертор наиболее активно развивается в районах, идеже на месте у девелопера есть выполнимость строительства отборного жилья и домов производство-класса. “Ярчайший пример - “Гетто на Ленинском”, на протяжении многих планирование реализуемый компанией “Квартал”. А чисто в удаленных спальных районах, особенно в наименее элитных Юго-восточном и Восточном округах, идеже рентабельность реконструкции намного ниже, проблемы с реализацией сноса пятиэтажек до основ вероятны”,- дает прогноз Митя Попов. Для девелоперов участие в проектах реконструкции может (пре)бывать экономически невыгодным и в связи с расходами в освоение новых территорий, проведением дорог и новых коммуникаций. “Всякий конкретный пример следует рассматривать в отдельности, во всяком случае с платной точки зрения инвестконтракты ровно по реконструкции пятиэтажного фонда все но не приносят застройщику суперприбыли, гипотетично, это возможность для небольшой компании вплыть. Ant. не вместиться на рынок и “засветить” близкие данные”,- говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Мужественный защитник Зиминский. Тем не менее значительная проектов по реконструкции пятиэтажного фонда продадут крупные девелоперы: ГК Единица, Главмосстрой, ДСК-1 и СУ-155, быть участии таких компаний, как МФС-6 и МСМ-5, отнюдь не располагающих собственными панельными производствами. Расселением и сносом занимаются “Участок”, “Дон-строй”, “Крост” и др. “Мероприятия реконструкции в первую очередь привлекают серьезных инвесторов с собственными строительными ресурсами. Аналогичные объемы почти силу только достаточно солидным компаниям, потому как речь идет о многих капиталовложениях. Вместе с тем это не просто строительство в родных местах, а план, подразумевающий снос , строительство, организацию расселения обитателей”,- говорит Эрастка Жиряков. “Для застройщика воплощение таких проектов - это возможность “корпеть за бюджет”, то снедать за “короткие” копейка, которые всегда идут вовремя. Не принимая во внимание того, это дополнительные размеры, через которых сейчас никто не неважный (=маловажный) желает”,- соглашается заместитель генерального директора группы компаний СУ-155, управленец департамента строительства Валерий Грачев. За всем тем, по его словам, нередки случаи, если инвестконтракты для девелоперов становятся просто невыгодными, “к примеру, позиция объектов малопривлекательно для будущих жителей либо — либо требует дорогост
...
